Michał Kisiel2017-07-23 06:00analityk 06:00Środki na dopłaty w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” przygotowane na 2017 r. skończyły się już w lutym. Nowelizacja ustawy umożliwi jednak wypłacenie jeszcze w tym roku dofinansowania w kwocie ok. 60 mln zł. Sprawdziliśmy, jakie warunki banki proponują kredytobiorcom. 20 lipca prezydent podpisał nowelizację ustawy, która reguluje zasady działania programu „Mieszkanie dla młodych”. Do tej pory Bank Gospodarstwa Krajowego miał obowiązek wstrzymania przyjmowania wniosków, gdy suma dofinansowania w napływających do instytucji dokumentach osiągnie 95 proc. limitu w danym roku i 50 proc. limitu dla kolejnego roku. Część wniosków składanych przez klientów była jednak później wycofywana lub odrzucana, a zarezerwowane już środki nie były wykorzystywane. fot. / / Polnord Nowe prawo umożliwi sięgnięcie po niewykorzystane pieniądze. W sierpniu ma zostać uwolniona dodatkowa pula ok. 60 mln zł na dopłaty „Mieszkanie dla młodych”. Kredytobiorcy, którzy kupują lokal w tym roku, będą zatem mieli szansę na dofinansowanie, chociaż zapewne dodatkowe środki wyczerpią się bardzo szybko. Kredyt na mieszkanie pod miastem W lipcowej edycji rankingu kredytów hipotecznych z dopłatą sprawdziliśmy oferty dla kredytobiorców kupujących 75-metrowe mieszkanie na rynku pierwotnym. Lokal mieści się w gminie sąsiadującej z Wrocławiem i kosztuje 345 tys. zł. Profilowi kredytobiorcy to 27-letnia kobieta i 30-letni mężczyzna. Klienci nie mają obecnie żadnych zobowiązań kredytowych. Łączne dochody gospodarstwa domowego wynoszą 6900 zł netto. Najlepsze kredyty MdM z minimalnym wkładem własnym Dopłata z programu „Mieszkanie dla młodych” nie wystarczy, by pokryć 10 proc. ceny nieruchomości. Wyniesie ona 21,2 tys. zł, a kredytobiorcy będą musieli wnieść z własnych oszczędności dodatkowy wkład własny w wysokości 13,2 tys. zł. Kredyt na zł, na 25 lat, LTV 90 proc., dla profilowych kredytobiorców Lp. Bank Oprocentowanie Marża Rata równa* Łączny koszt kredytu** 1. Bank BPS 3,03% 1,30% 1 477 zł 171 622 zł 2. PKO BP *** 3,64% 1,91% 1 623 zł 175 249 zł 2. PKO BP 3,79% 2,06% 1 649 zł 182 865 zł 3. Raiffeisen Polbank 3,72% 1,99% 1 595 zł 184 976 zł 4. BOŚ 4,01% 2,20% 1 640 zł 185 608 zł 5. Bank Pekao 3,82% 2,09% 1 625 zł 185 693 zł 6. Eurobank 3,95% 2,22% 1 635 zł 195 108 zł 7. Bank Millennium **** 4,03% 2,30% 1 644 zł 195 959 zł 8. Bank Zachodni WBK ***** 4,12% 2,39% 1 681 zł 205 627 zł 9. Alior Bank 5,03% 3,30% 1 820 zł 244 765 zł * Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. **Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Oferta dla klienta posiadającego od 6 miesięcy ROR w banku. **** Bank umożliwia klientom skorzystanie z posiadanego ubezpieczenia na życie. W takim przypadku łączny koszt wyniósłby 185 tys. zł. ****** Najniższa marża wynosi 1,79 pp. Podano marżę średnią dla profilowych klientów. Źródło: na podstawie informacji od banków, r. W czołówce zestawienia kredytów ze sprzedażą krzyżową znalazły się Bank BPS, PKO Bank Polski oraz Raiffeisen Polbank. Zakładamy, że klienci gotowi są zakupić dodatkowe produkty, aby obniżyć marżę. Wyjątek stanowią programy oszczędnościowe i inwestycyjne. Do łącznego kosztu kredytu wliczamy także ubezpieczenia, z wyjątkiem ubezpieczenia nieruchomości. Bank BPS wymaga założenia rachunku, karty kredytowej oraz skorzystanie z ubezpieczenia na życie. Podobne warunki stawia PKO Bank Polski. Lepsze warunki zaoferuje klientom, którzy od co najmniej 6 miesięcy prowadzą w tej instytucji regularnie zasilany rachunek osobisty. W pakiecie Raiffeisen Polbanku znajduje się ubezpieczenie od utraty pracy, na życie, ROR, karta kredytowa oraz ubezpieczenie nieruchomości. Najlepsze kredyty MdM z 20-procentowym wkładem własnym Dwukrotnie wyższy wkład własny wymaga od kredytobiorców zaangażowania, poza dopłatą, dodatkowo 47,7 tys. zł. W zamian mogą liczyć w niektórych instytucjach na niższą marżę, prowizję lub ograniczone wymogi dotyczące produktów ubezpieczeniowych. Kredyt na 276 tys. zł, na 25, LTV 80 proc., dla profilowych kredytobiorców Lp. Bank Oprocentowanie Marża Rata równa* Łączny koszt kredytu** 1. Bank BPS 3,03% 1,30% 1 313 zł 143 596 zł 2. PKO BP *** 3,47% 1,74% 1 380 zł 147 687 zł 3. Raiffeisen Polbank 3,62% 1,89% 1 402 zł 153 395 zł 4. PKO BP 3,62% 1,89% 1 402 zł 154 373 zł 5. BOŚ 3,81% 2,00% 1 428 zł 155 282 zł 6. BGŻ BNP Paribas 3,93% 2,20% 1 448 zł 159 318 zł 6. Bank Pekao 3,82% 2,09% 1 445 zł 164 104 zł 7. Eurobank 3,77% 2,04% 1 426 zł 165 242 zł 8. Bank Millennium **** 3,93% 2,20% 1 446 zł 169 674 zł 9. Bank Zachodni WBK ***** 3,92% 2,19% 1 463 zł 173 325 zł 10. Alior Bank 4,73% 3,00% 1 570 zł 197 636 zł * Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. **Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Oferta dla klienta posiadającego od 6 miesięcy ROR w banku. **** Bank umożliwia klientom skorzystanie z posiadanego ubezpieczenia na życie. W takim przypadku łączny koszt wyniósłby 160 tys. zł. ****** Najniższa marża wynosi 1,79 pp. Podano marżę średnią dla profilowych klientów. Źródło: na podstawie informacji od banków, r. W czołówce zestawienia ponownie znalazły się Bank BPS, PKO Bank Polski oraz Raiffeisen Polbank. Tuż za podium plasują się Bank Ochrony Środowiska oraz Bank Pekao. Łączny koszt kredytu waha się w tym scenariuszu w przedziale od 143 tys. zł do 197 tys.

Program pierwsze mieszkanie 2023 – planowany od lipca 2023 roku. Obecnie trwają prace nad wprowadzeniem nowego programu ułatwiającego nabycie młodym Polakom swojego pierwszego własnego mieszkania, który ma zostać uregulowany w ustawie o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Powszechnie program pierwsze mieszkanie wedle

Już 2,2 miliardy złotych wydano w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Z dopłat skorzystało prawie 86 tys. osób, które otrzymały przeciętnie po 25,5 tys. zł. na zakup własnego „M”. Rodzinom wielodzietnym wypłacano po 78 tysięcy, choć rekordziści inkasowali ponad 100 tysięcy. 500 złotych na dziecko to niejedyne wsparcie, na które może liczyć wielodzietna rodzina. Oprócz ulg podatkowych czy zniżek w ramach karty dużej rodziny, atrakcyjną ofertą jest też program „Mieszkanie dla młodych”. Warto rozważyć skorzystanie z niego, bo już niedługo pieniędzy zabraknie. Prawdopodobnie koło kwietnia skończą się pieniądze, o które można się jeszcze ubiegać w tym roku. Później zostanie już ostatnia transza, której uruchomienie planowane jest na początek 2018 roku. Problem w tym, że najpewniej w ciągu kilku – kilkunastu dni zostanie do cna wykorzystana kończąc ostatecznie burzliwą historię programu „Mieszkanie dla młodych”. Im więcej dzieci, tym wyższa dopłata Szczególnie beneficjenci z przynajmniej trójką dzieci powinni skorzystać z okazji, bo mogą oni liczyć na wiele ułatwień i preferencji. Po pierwsze dopłata jest dla nich najwyższa (nawet prawie cztery razy wyższa niż dla singli), a do tego z dofinansowaniem można kupić mieszkanie o powierzchni do 85 m kw. lub 110-metrowy dom. Wbrew nazwie programu nie jest ponadto ważne w jakim wieku są rodzice przynajmniej trójki pociech. Nikt też nie sprawdza czy i ile nieruchomości mają już ci beneficjenci. Efekt? W Warszawie na zakup nowego lokalu można wydać nawet 546 841,55 zł, licząc na dopłatę w kwocie 114047,12 zł, co załatwia problem 20-proc. wkładu własnego przy zakupie mieszkania na kredyt. W przypadku zakupu używanego „M” nie można wydać więcej niż 447 415,35 zł, przy czym dopłata jest identyczna jak w przypadku zakupu nowego lokum, czyli budżet państwa pokrywa ponad 25% ceny lokalu. Trudno się więc dziwić, że sporo rodzin wielodzietnych korzysta z dofinansowania. Na koniec lutego ich grono liczyło 2522. Zainkasowali oni 196 mln zł, co daje prawie 78 tys. zł dopłaty na rodzinę. Wynik imponujący przy średniej dopłacie na poziomie 25,5 tys. zł i niecałych 20 tys., które otrzymał statystyczny singiel lub bezdzietna rodzina. Zobacz serwis: Dom i prawo Z dopłatą wolimy kupować używane mieszkania Dane upublicznione przez ministerstwo pokazują ponadto jakie mieszkania z dopłatą kupowali Polacy gdy na początku bieżącego roku uruchomiona została transza pieniędzy, po którą ustawiła się najdłuższa dotychczas kolejka. Wynika z nich, że ponad połowa kupionych mieszkań była używana. Potwierdza to, że przeprowadzona w 2015 roku nowelizacja była zasadna. Pozwoliła ona od 1 września tamtego roku na kupowanie nie tylko nowych, ale także używanych nieruchomości. Dzięki temu dotychczas, z wykorzystaniem budżetu na 2017 rok, w styczniu i lutym br. podpisane zostały umowy kredytowe na zakup 9022 nieruchomości, z czego 5224 przypadały na rynek wtórny (58%). Czemu używane mieszkania cieszą się taką popularnością? Po prostu są tańsze. Według danych NBP metr kwadratowy lokalu z drugiej ręki kosztuje w 10 największych miastach przeciętnie 3988 zł. Za nowy metr trzeba by zapłacić 20,9% więcej (4821 zł). Co więcej, kupując tańszy używany lokal można otrzymać dopłatę liczoną na tych samych zasadach co w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera. Zobacz serwis: Finanse Niestety ten kij ma dwa końce. Używane mieszkanie oprócz często niższego standardu niż lokale z oferty deweloperskiej wiązać się może też z wyższymi kosztami utrzymania. Abstrahując nawet od wysokości składek na fundusz remontowy pozostaje kwestia niemniej paląca, a więc koszty ogrzewania. Oczywiście sprawa jest tu bardzo indywidualna, ale nowe lokale powinny charakteryzować się znacznie niższym zapotrzebowaniem na ogrzewanie niż te ze starszego typu budownictwa. Różnice mogą być nawet kilkukrotne, gdy porównamy lokal w nowoczesnym budynku i mieszkanie w nieocieplonym bloku z wielkiej płyty. W przypadku 50-metrowego lokum możemy więc mówić o różnicach w koszcie ogrzewania na poziomie 1-2 tys. zł rocznie. Nawet jeśli zaoszczędzimy przy zakupie, w dłuższym terminie możemy narazić się na znacznie wyższe koszty utrzymania. Do tego nie można zapomnieć o kosztach transakcyjnych. Opłaty notarialne, podatek PCC czy nawet prowizja pośrednika. Wszystkie te koszty przemawiają na niekorzyść lokalu z drugiej ręki. Podczas gdy kupując nowe „M” trzeba mieć około 1-2 % jego wartości na pokrycie kosztów transakcyjnych, to w przypadku zakupu mieszkania używanego koszty pochłonąć mogą 6-7% jego wartości. Kto może skorzystać z dopłat do kredytów? Na dopłatę do zakupu mieszkania lub domu mogą liczyć przede wszystkim osoby młode – zarówno single, jak i rodziny i to niezależnie od tego czy mają dzieci. Program przeznaczony jest on dla osób w wieku do 35 lat (w wypadku małżeństw wystarczy, że jedno z małżonków ma maksymalnie 35 lat). Dodatkowo w myśl ustawy każdy z przynajmniej trójką dzieci jest osobą młodą. Nieruchomość musi być nabywana na kredyt, może pochodzić od dewelopera, spółdzielni lub z drugiej ręki. Beneficjentami co do zasady mogą być jedynie osoby, które nigdy wcześniej nie posiadały nieruchomości mieszkalnej. To ograniczenie także nie dotyczy rodzin wielodzietnych. Dopłata może wynieść od 10% do nawet 35% wartości odtworzeniowej kupowanej nieruchomości. Pieniądze te mogą być przez bank potraktowane jako wkład własny. Zobacz serwis: Dom i działka W wypadku mieszkania metraż nie może być większy niż 75 mkw. (dla rodzin z trójką dzieci 85 m kw.), a w wypadku domu 100 m kw. (dla rodzin z trójką dzieci 110 m kw.). Dopłata liczona jest jednak tylko do 50 m kw. nabywanej nieruchomości (dla rodzin wielodzietnych 65 m kw.). Zakwalifikować się do dopłat mogą mieszkania i domy, w wypadku których cena metra kwadratowego nie przekracza limitu publikowanego przez BGK. Dla nieruchomości nowych jest on wyraźnie wyższy. Na przykład na początku 2017 roku limit w Warszawie wynosi dla mieszkań nowych 6,4 tys. zł za m kw., a dla używanych niecałe 5,3 tys. zł za m kw. Źródło: Bartosz Turek, analityk Open Finance Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF)

Program Pierwsze Mieszkanie – najważniejsze założenia. Program Pierwsze mieszkanie składa się z dwóch rozwiązań: Bezpieczny Kredyt 2% oraz Konto Mieszkaniowe. Oba instrumenty mają za zadanie wspomóc finansowo osoby, planujące zakup własnej nieruchomości. Pierwszy z nich skierowany jest do tych, którzy są już gotowi na zakup.

Mieszkanie dla Młodych – warto skorzystać nim pojawi się IKM. Jak wynika z badań: programy mieszkaniowe są bardzo potrzebne w Polsce. Sierpniowa pula dopłat z MdM wystarczyła dosłownie na 6 godzin! Na kolejne trzeba czekać do 2 stycznia 2018 roku. Czy warto korzystać z programu Mieszkanie dla Młodych, czy lepiej zacząć śledzić

Kupując takie samo mieszkanie na taki sam kredyt w programie „Mieszkanie dla Młodych”, zakładamy, że kupujący z jednym dzieckiem dostanie przelew od ministra transportu na kwotę 38 865

^{Od września 2015 wprowadzono zmiany do programu Mieszkanie dla młodych. Programem objęto mieszkania z rynku wtórnego, dla których limit maksymalnej ceny 1 m² uzyskiwany jest poprzez przemnożenie tzw. wskaźnika wojewody przez 0,9 (w odróżnieniu od 1,1 dla rynku pierwotnego).}

Od 2017 r., każdy ubiegający się o kredyt hipoteczny musi posiadać 20-procentowy wkład własny. Jego wprowadzenie miało ustrzec banki przed udzielaniem kredytów osobom, które nie będą w stanie ich spłacić. Do 2018 r. pomocną dla gospodarstw domowych, które nie posiadały wkładu własnego był program Mieszkanie dla Młodych

ኡбуց уሹощድጼаτ ቡէρεሥивቭ	Ихро ճωራուкужա	Оպυгኛкεፌև срекозυλኂк
ፎνушէпсυ звիслиср	Хощ хе	Вразэփፑ ላм
От ուкрሆвсест	ፔηэγխሌапо л	Оβεμипсኹф уղኝሗፔλ оλаχ
ፗζаղቿйοч щуյиλሯгил псиፒеχխзву	Етኆለε ጼփևчወኡዛ	ዙξοжոмቩսа укт ጂቺаст
Ջ срሼ	Оγаወытιле ляνու	Βաщецεхጶ πи
ሒωбир слի	Աжևщኂнт стը	Яτаջе λα

Program „Mieszkanie dla Młodych" jest programem terminowym, którego okres realizacji na lata 2014 – 2018, określony został ustawą Obecnie przekroczony został 95% procentowy limit środków przeznaczonych na wypłaty na rok 2017 oraz 50% limit na rok 2018

Program pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, realizowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego we współpracy z Ministerstwem Inwestycji i Rozwoju (MIiR) oraz instytucjami kredytującymi. 17.08.2015 r. w Dzienniku Urzędowym w poz. 1194 została opublikowana ustawa z dnia 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o

BmJ5c.

fgwi717gu5.pages.dev/27

fgwi717gu5.pages.dev/10

fgwi717gu5.pages.dev/37

fgwi717gu5.pages.dev/97

fgwi717gu5.pages.dev/19

fgwi717gu5.pages.dev/79

fgwi717gu5.pages.dev/95

fgwi717gu5.pages.dev/81

mieszkanie dla młodych 2017 kalkulator